价高命短的中国房子

2016-05-15 字号:

中国是世界上每年建筑量最大的国家,每年70多亿平方米新建面积,消耗全世界50%的水泥和钢材,但中国建筑物的寿命大多只能持续25-30年。

也就是说,在现实的语境下,过于考虑住宅70年的产权到期后如何,其实没有太多的意义,因为绝大多数的建筑物根本到不了70年。平均30年的寿命,不到英国建筑132年寿命的四分之一,不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实,让最近围绕土地使用权70年的争议颇具幽默色彩。

中国的房子,应该活多久,按照住宅土地使用权的年限,应该有70年,而按照《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列,但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。但实际情况是,中国建筑寿命50年罕见,30年普遍。

但是,如果要论价格,中国很多城市的房价早已“赶英超美”。我看到某机构对全球最贵城市的房价排名,前10名的城市分别是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。